家庭共有财产的处分、抵押、转让必须经全体共有人协商一致，任何一方无权单方擅自处置。江苏省南通市崇川区人民法院2026年审结的一起典型案例中，季某在未告知、未征得任何家庭成员同意的情况下，私自向他人借款80万元，并擅自用登记在其名下的安置房办理了抵押登记，导致房屋被法院查封拍卖。法院审理认为，案涉三套安置房及车库均来源于家庭共有老宅拆迁安置，属于季某、朱某、季某甲及季某父母五人共同共有财产，每人份额为五分之一。季某未经其他共有人同意擅自抵押共有房屋，严重侵犯了其他家庭成员的合法共有权益。法院认定季某的擅自抵押处分行为可视为其自愿以该套房屋兑现、抵扣其个人应享有的全部安置权益，该房屋处置价值已远超其个人应得份额，其财产权益已在该套房屋范围内全额实现。对于剩余两套安置房屋，剔除季某已自行处分完毕的财产份额后，依法属于其余四人共同共有，每人享有四分之一份额。法院最终判决其中一套房屋归朱某所有，由朱某就超出份额部分向其他共有人支付折价补偿款。这一裁判规则将擅自处分房产的后果归责于过错方，以份额抵扣方式保障无过错方的权益。