分家析产协议属于诺成性合同，其成立不以财产的实际交付为要件。只要全体共有人就财产分割方案达成一致意思表示，协议即告成立并生效。分家析产协议与赠与合同有本质区别——赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同；而分家析产协议是共有人对共有财产的分割，是“把自己的东西变成各自的东西”。在司法实践中，法院认定分家协议重在探究是否系家庭成员的真实意愿。即便协议在形式上有些小瑕疵，比如个别词语不准确、表述不完整或者签字及日期有瑕疵，法院一般也不轻易直接认定协议无效，通常会结合协议全文、录音录像等相关证据以及事后的追认情况，尽可能还原当事人的真实意愿。分家析产协议对载体形式要求较弱，书面或口头、手写或打印等均无特殊要求。但需注意，分家析产协议成立后，对于不动产的分割，需办理过户登记后方发生物权变动的效力——协议本身仅在共有人之间产生债权债务关系，所有权转移仍需以登记为生效要件。