《民法典》规定了夫妻日常家事代理权，但该权利并非无限。对于出售家庭重大资产如房产，一般不适用家事代理权，单方处分行为效力待定。

法律规则：

• 日常家事范围：指为满足家庭日常生活需要而产生的事务，如购买家电、支付子女教育医疗费等。处分夫妻共有的不动产或重大动产，不属于日常家事范围。

• 效力待定：一方未经对方同意，擅自出售共有房产，该出售行为属于效力待定的法律行为。其最终效力取决于另一方的态度：

  ◦ 另一方追认：如果另一方事后同意或默认，则合同有效。

  ◦ 另一方拒绝追认：则合同无效。

• 善意取得制度的冲击：这是对未签字方最大的风险。如果买家符合“善意取得”的条件（即不知情、支付了合理价格、已完成过户登记），那么法律为保护交易安全，会优先保护善意买家的权利。未签字方只能向擅自处分的配偶主张赔偿损失，而无法追回房屋。

专业建议：

• 共有权登记：在房产证上明确登记为“共同共有”，这能对买家起到更强的警示作用，增加其被认定为“非善意”的难度。

• 及时主张权利：一旦发现房产被擅自处分，应立即向买家和不动产登记中心提出书面异议，阻止过户的完成。