分家析产协议，俗称“分家单”，是家庭成员之间就家庭共有财产分割达成的合意。它并非简单的“家规”，而是一份具有法律约束力的民事合同。其生效必须满足严格的法律要件，否则可能归于无效或可撤销。

首先，协议必须体现当事人的真实意思表示。这意味着所有参与分家的共有人，特别是房产登记名下的权利人或实际出资人，都必须在完全自愿、没有受到欺诈、胁迫的情况下签字。实践中，常见父母利用权威迫使某个子女接受不公平方案，或某个子女隐瞒财产真实价值欺骗其他成员，这些都会导致协议无效。

其次，协议内容不得违反法律的强制性规定和公序良俗。例如，协议中约定“父母由某个儿子赡养，其他子女无需再尽义务”，这类条款因剥夺了子女的法定义务、违反了赡养法律的强制性规定而无效。再如，协议剥夺了外嫁女或未成年子女的合法财产权益，也因违背公序良俗和基本法律原则而无效。

最后，协议标的物必须明确且有权处分。协议中必须清晰界定所分割的财产（如房产的坐落、产权证号；存款的银行、账号等）。最关键的是，签署协议的人必须是该财产的共有人或有处分权。常见的法律风险是，家庭协议处分了登记在父母名下、但实为家庭共有的财产，若父母事后反悔或在遗嘱中另行处置，极易引发纠纷。此时，其他家庭成员需要提供充分证据（如出资证明）来证明该财产属于家庭共有，而非父母个人财产。

专业建议： 签订分家析产协议，最好能邀请无利害关系的见证人，或进行律师见证乃至公证，以最大化确保其法律效力。协议条款应尽可能详尽、明确，避免使用模糊语言。