房屋赠与合同是保障双方权益的核心文件，但很多人因合同内容不完整、不明确，后续出现纠纷时无法维权。以下5项核心内容必须写进合同，缺一不可，否则合同可能“形同虚设”。

需明确赠与人、受赠人的姓名、身份证号、住址（海外人士需注明国籍、护照号）；房屋信息需与房产证一致，包括地址、建筑面积、房产证号、房屋性质（商品房、房改房等）、是否有共有权人（如有，需注明共有权人姓名及同意赠与的意见）。这是确认合同主体和赠与标的的基础，信息错误可能导致合同无效。

需明确“赠与人自愿将上述房屋无偿赠与受赠人，不收取任何对价”，避免后续赠与人以“未收到房款”为由主张合同无效，或受赠人被要求支付费用。若赠与附义务，需详细写明义务内容（如“受赠人需每月支付赠与人2000元赡养费”）、履行方式及期限。

明确约定“双方应在本合同签订后X日内，共同到不动产登记中心办理产权过户登记手续”，并约定逾期责任（如“因一方原因导致逾期过户，每逾期一日，需向对方支付X元违约金”）。避免因过户时间不明确，赠与人拖延办理，导致受赠人权益受损。

需根据实际情况约定可撤销赠与的情形（如“受赠人未履行赡养义务的，赠与人有权撤销赠与”），并明确撤销权的行使期限（如“赠与人应在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权”）；同时注明“经过公证的赠与，除法定情形外不可撤销”，避免后续产生争议。

明确约定“本次赠与产生的契税、印花税、公证费等税费，由赠与人承担”或“由受赠人承担”，或“双方按法律规定各自承担”。若未约定，默认按法律规定承担（如赠与人承担增值税、个税，受赠人承担契税），但可能因双方理解不同引发纠纷。

建议签订合同后，若涉及大额房产或复杂亲属关系，可到公证处办理公证，增强合同效力；同时保留好合同原件、房产证、税费票据等材料，以备后续维权使用。