很多父母会提前为孩子规划财产，将房屋赠与未成年人（18周岁以下），这种操作在法律上是允许的，但流程和普通赠与不同，且有3个关键注意事项需格外关注。

首先，未成年人作为受赠人，需由法定监护人代为办理手续。根据《民法典》，未成年人的父母是法定监护人，办理赠与合同时，需父母双方共同到场，出具身份证、户口本、未成年人出生证明，在合同中明确“受赠人为未成年人，由父母代为接受赠与并办理过户”。若父母离异，需提供离婚协议或法院判决书，确认抚养权归属，由抚养权一方或双方共同办理。

其次，过户后房屋产权归未成年人所有，监护人不得擅自处分。房屋过户到未成年人名下后，房产证上的权利人是未成年人，父母作为监护人，只有“为被监护人利益”的前提下才能处理房屋，不得擅自出售、抵押房屋用于自身消费。若监护人违规处分，其他亲属可向法院申请撤销，要求赔偿损失。

最后，税费按正常亲属间赠与标准缴纳，无特殊优惠或额外负担。未成年人受赠房屋，若赠与人是父母、祖父母等亲属，免征增值税和个税，仅需缴纳3%的契税和0.025%的印花税，流程上与成人受赠一致，需提交监护人及未成年人的身份证明、亲属关系证明、赠与合同等材料到不动产登记中心办理。

需要提醒：若未来想将房屋从未成年人名下转出（如出售），需等到未成年人成年后，由其本人到场办理，或在其成年前，提供“为未成年人利益”的充分证明，经不动产登记中心审核通过后才能办理，流程相对繁琐，建议提前规划好房产用途。