拆迁的前提条件，合法审批是基础。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府实施房屋征收必须基于公共利益需要，如能源、交通、水利等基础设施建设，或保障性安居工程、旧城区改建等。任何非公共利益目的（如商业开发）均不得启动强制拆迁程序。征收项目需同时满足"四规划一计划"要求，即符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程和旧城区改建还需纳入国民经济和社会发展年度计划。

法定拆迁流程，缺一不可的关键环节有哪些?

合法拆迁需严格遵循"七步程序"：1.拟定征收补偿方案并组织论证；2.公开征求公众意见（不少于30日）；3.根据意见修改方案并公布；4.进行社会稳定风险评估；5.征收补偿费用足额到位、专户存储；6.作出征收决定并公告（需载明补偿方案和复议诉讼权利）；7.组织实施征收。特别注意：旧城区改建项目若多数被征收人认为补偿方案不合理，政府必须组织听证会并根据听证情况修改方案。

补偿安置核心权益，这些项目不能少。

被征收人可获得的补偿包括：1.被征收房屋价值补偿（不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格）；2.搬迁费（按实际搬迁成本计算，包含机器设备拆卸安装费用）；3.临时安置费（过渡期一般不超过3年，标准不低于本地租房市场均价）；4.停产停业损失（针对经营性用房，按前3年平均利润×停产期限计算）；5.奖励费用（主动签约搬迁的合理奖励，不得设置捆绑条件）。补偿方式可自由选择货币补偿或产权调换，产权调换需提供就近地段或改建地段房源。

遭遇侵权如何救济？

当权益受损时，被征收人可通过以下途径维权：1.行政复议：在收到征收决定/补偿决定之日起60日内，向本级政府或上一级主管部门申请复议；2.行政诉讼：在收到相关文书之日起6个月内，向房屋所在地法院提起诉讼；3.调解协商：通过征收部门、居委会或专业律师进行调解；4.监察举报：发现工作人员存在贪污受贿、滥用职权等行为，可向监察委举报。注意保存所有征收文件、房屋权属证明、沟通记录等关键证据。