租房做生意或居住时遇到拆迁，承租人是否有权拿补偿，核心看2点：

1. 租赁合同约定：若合同中明确“拆迁时补偿归承租人”或“承租人可享受搬迁费、停产停业损失”，按约定执行；若未约定，需与房东协商。

2. 实际损失归属：承租人的合法损失有权主张，包括：搬迁费、临时安置费（租房过渡）、装修残值补偿（若装修是承租人出资）；若为经营用房，还可主张停产停业损失。

遇拆迁时，承租人应及时与房东、征收方沟通，保留租赁合同、装修票据、经营记录等证据，避免被“踢出局”。