分家协议是分家析产的核心文件，但并非签字即有效，其效力需满足三个关键条件。根据《民法典》合同编规定，合法有效的分家协议必须具备“主体适格、内容合法、意思表示真实”三大要素。

第一个陷阱是“无权处分”：若财产所有权属于父母，仅子女之间签订分家协议分割该财产，属于无权处分，协议自始无效。例如，父母名下的房产，兄弟二人私下签订协议平分，父母未签字确认的，该协议不具法律效力。

第二个陷阱是“未公证未过户”：协议中涉及房产、车辆等不动产或特殊动产的，若仅签订协议未办理产权变更登记，且未进行公证，财产所有权人有权随时撤销赠与。比如父母在协议中承诺将房产赠与儿子，但未过户也未公证，事后可反悔收回房产。

第三个陷阱是“内容违法”：协议中若存在剥夺未成年人财产份额、免除赡养义务等条款，相关内容无效。例如，协议约定“子女放弃财产分割即可不赡养父母”，该条款因违反法律强制性规定而无效。

建议签订协议时，要求所有财产共有人到场签字，涉及不动产的务必及时办理过户登记，重要协议可办理公证增强效力，同时避免出现违法违规条款。