分家析产的核心前提是分清“家庭共同财产”与“个人财产”，这是避免纠纷的第一道防线。根据《民法典》物权编规定，家庭共同财产必须满足“共同生活、共同创造”的核心条件，具体指家庭成员在共同生活期间共同劳动所得、共同出资购置，或共同接受赠与的财产。

实践中最易混淆的场景有两类：一是父母出资购房，若未明确约定“只赠与子女一方”，且房屋用于家庭共同居住，可能被认定为家庭共同财产；二是子女婚后与父母共同建房，即便子女出资比例不同，只要参与共同劳动或承担家庭开支，就有权主张分割份额。

需特别注意三类财产不属于分割范围：一方婚前财产及婚后增值部分（无共同经营行为）、一方因身体受伤获得的医疗费、遗嘱或赠与合同中明确只归个人的财产。例如，老张婚前全款购房，婚后与子女共同居住，该房屋仍属老张个人财产，分家时不可分割；但子女婚后出资对房屋翻新扩建的部分，应视为家庭共同财产。

建议分家前先梳理财产来源：收集购房合同、出资凭证、劳动收入证明等，明确哪些是共有财产、哪些是个人财产，避免将个人财产纳入分割范围引发矛盾。