在家庭财产传承与代际支持日益普遍的今天，父母为子女出资购房已成为一种常见现象。然而，当家庭关系发生变化，尤其是在分家析产或离婚纠纷中，这笔出资的性质往往成为争议焦点。是赠与？是借款？是对一方的个人赠与，还是对夫妻双方的共同赠与？厘清父母出资购房的法律性质，不仅关乎财产分割的公平性，更关系到家庭成员间的情感维系与法律正义。

一、基本原则：以“赠与”为推定，以“约定”为优先

根据《民法典》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，父母出资为子女购房，若无明确约定，一般推定为赠与。但赠与的对象和范围，需结合出资时间、产权登记、婚姻状态等综合判断。同时，法律尊重当事人之间的意思自治。若父母与子女之间有书面协议明确约定为借贷或特定赠与，应以约定为准。因此，建议家庭内部在大额出资时尽量签署书面协议，避免日后纠纷。

二、婚前出资：侧重个人财产属性

1.婚前一方父母全额出资，登记在自己子女名下

该房产视为父母对自己子女的单方赠与，属于子女的个人财产，不纳入夫妻共同财产范围，分家析产时另一方无权分割。

2.婚前一方父母部分出资，子女婚后共同还贷

首付款部分视为对子女个人的赠与，属个人财产；婚后共同还贷及相应增值部分则属于夫妻共同财产，离婚或分家时需对另一方进行补偿。

三、婚后出资：区分登记与意思表示

1.婚后一方父母出资，登记在自己子女名下

根据司法解释，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为子女个人财产，不作为夫妻共同财产分割。

2.婚后一方父母出资，登记在夫妻双方名下

无论出资比例如何，通常认定为对夫妻双方的赠与，房产属于夫妻共同财产，原则上应均等分割。

3.双方父母共同出资，登记在一方或双方名下

-若登记在一方名下，除另有约定外，按各自父母的出资份额按份共有；

-若登记在双方名下，则一般认定为共同财产，具体比例可结合出资情况确定。

四、特殊情形：借贷主张的认定与举证

部分父母在子女离婚时主张出资为“借款”，要求返还。对此，法院秉持“谁主张，谁举证”原则：若仅有转账记录而无借条、无配偶知情或追认，通常仍认定为赠与，尤其是婚后出资情形；若有借条、转账备注、聊天记录等证据证明存在借贷合意，且配偶曾知情或共同签署，则可能被认定为夫妻共同债务，需共同偿还。值得注意的是，事后补签借条、缺乏合理解释的，法院将综合签署时间、家庭经济状况等谨慎认定。

五、分家析产中的实务建议

1.尽早明确意思表示：父母出资时可通过书面赠与协议、声明等方式明确出资性质和受赠对象。

2.合理登记产权：产权登记是判断赠与对象的重要依据。若希望保障子女个人权益，可登记在子女一人名下；若希望惠及夫妻双方，则可登记为共有。

3.保留出资凭证：包括银行转账记录、购房合同、付款凭证、装修出资证明等，均为日后维权的重要依据。

4.借助法律工具预防纠纷：可通过遗嘱、家庭协议、婚内财产约定等方式提前安排，实现家庭和谐与财产有序传承。