分家析产中共有物（尤其是房产）的分割，需遵循“先实物、后折价、再变价”的法定顺序，不得随意选择分割方式：

第一步优先“实物分割”，需满足“可分割且不减损价值”的条件。如多间独立房屋、复式楼可拆分使用，法院会根据份额、居住需求分配。例如，三人按30%、30%、40%份额共有五间房，且每间房均可独立开门，法院可判决份额少的两人各得两间，份额多的一人得一间，并由多得者支付少量折价补偿。

第二步适用“折价补偿”，当实物分割不可行时（如仅有一套公寓），由愿意取得财产且有支付能力的共有人获得所有权，按市场评估价向其他成员支付补偿款。评估需由双方共同委托机构进行，若无法协商，由法院指定评估机构，评估费通常由取得财产一方先行垫付，再按份额分摊。

第三步采用“变价分割”，若无人愿意取得财产或均无支付能力，需将财产拍卖、变卖，对所得价款按份额分配。实践中，法院会优先协调实物分割或折价补偿，因变价分割易导致财产价值缩水，且可能引发新的价格争议。