拆迁场景下的分家析产需区分“房屋补偿款”与“安置利益”，两者归属规则不同：

房屋补偿款（含重置成新价、装修补偿等）归房屋产权人所有，按析产确定的份额分配。例如，兄弟二人通过分家各占房屋50%份额，拆迁时房屋补偿款应按50%比例分割。安置利益（如安置面积、搬迁奖励、过渡费等）则优先归“安置人口”所有，与房屋产权无关。如房屋产权人为父母，但安置人口包含已婚子女及孙辈，过渡费、安置房屋面积需按安置人口数量分配，父母不得独占。

实践中常见“假分家”规避拆迁政策的情形，如为多拿安置面积临时签订分家协议，若被拆迁部门查实，可能取消额外安置待遇，协议也因“恶意串通损害公共利益”被认定无效。建议拆迁前的分家协议需经拆迁部门备案，并明确区分补偿款与安置利益的分配方式。