分家协议生效后并非绝对不可变更，满足三类情形可主张撤销或反悔：

一是存在“意思表示瑕疵”。如一方以欺诈、胁迫手段迫使对方签订协议（如以“不签字就不赡养”威胁老人），受侵害方可在胁迫消除后1年内起诉撤销；因重大误解签订的协议（如误将个人财产当作共有财产分割），可在知道误解事实后90日内申请撤销。二是协议“显失公平”。如分割时未考虑无劳动能力成员的基本生活需求，或贡献大的成员仅分得极少份额，受损方可在协议签订后1年内主张撤销。

三是未履行核心义务。若协议约定“分得房产者承担全部赡养义务”，但实际未履行赡养责任，老人可主张撤销财产分割条款。需注意，不动产未办理过户不构成反悔理由，只要协议合法有效，未过户仅影响物权变动，不影响协议效力，守约方可起诉要求履行过户义务。