分家协议是分家析产的核心文件，但并非签了字就一定有效，需满足“自愿、合法、处分权限”三个核心条件，缺一不可：

首先是“自愿原则”，协议必须是所有共有人真实意思表示，无欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，儿子以“不养老”威胁父母签订协议，将所有财产归自己所有，父母可在胁迫情形消除后1年内起诉撤销协议。

其次是“内容合法”，协议不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。比如，家庭成员为逃避债务签订分家协议，将全部财产转移给无债务的成员，留下无财产的成员承担债务，该协议对债权人无效，债权人可主张撤销财产转移行为。

最后是“处分权限”，签订协议的成员只能处分自己享有的财产份额，不能处分他人份额。例如，夫妻一方在另一方不知情的情况下，与子女签订分家协议，将夫妻共同财产全部分割给子女，该协议中涉及“处分另一方财产份额”的部分无效，另一方可主张重新分割。此外，分家协议最好采用书面形式，有条件的可公证或找无利害关系人见证，避免后续因“口头约定”无法举证引发争议。