小产权房因没有正规房产证，分家时常陷入“没法过户、没法确权”的僵局，比如刘某一家在村集体土地上建了两层楼，没办房产证，分家时兄弟俩都想要一楼商铺。这类情况虽不能像商品房一样过户，但仍可按共有财产规则分割。

依据《民法典》第304条，无法办理产权登记的财产，可通过“折价补偿”或“确定使用权”分割。若兄弟俩都想要商铺，可竞价决定归属，价高者获得使用权，同时按竞价金额给对方补偿；若都不想要，可对外出租，租金按份额分配。

需要注意的是，小产权房的分割协议要写清“使用权归属、补偿金额、付款时间”，最好找村委会或律师见证，避免日后因“谁能住”“谁收租”吵架。若涉及拆迁，协议中要明确“拆迁补偿款按分家份额分配”，因为小产权房的拆迁补偿通常归实际使用人，提前约定能减少纠纷。