“我哥没跟我们商量，就把爸妈留下的老房子卖了！”这类擅自处分共有财产的纠纷，在分家时很常见。很多人以为“房子卖了就没办法了”，其实《民法典》给了明确的维权路径。

《民法典》第301条规定，处分共有不动产，需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，否则属于擅自处分。若买方是“善意第三人”（即不知道房子是共有，且已过户、付了合理房款），房子要不回来，但其他共有人可向擅自处分方索赔；若买方明知是共有仍购买，可起诉撤销交易，追回房产。

比如赵某兄弟三人共有一套商铺，大哥擅自以低于市场价的价格卖给朋友，弟弟们起诉后，法院认定买方非善意，撤销了买卖合同。建议发现共有财产被擅自处分后，3年内起诉（《民法典》第188条），同时向法院申请财产保全，防止买方转移房产。平时可在房产登记簿上注明“共有”，提醒潜在买家。