分家协议的效力受《民法典》合同编严格约束，第490条规定“自全体共有人签字按指印时成立，内容合法则生效”。但符合法定情形时，可主张撤销或认定无效，常见情形包括：1. 欺诈或胁迫，如隐瞒房产真实市值（实际值150万却谎称80万），或以“不签字就不赡养父母”相要挟（《民法典》第148、150条）；2. 重大误解，如误将个人婚前房产纳入分割范围，或对“转让费用”理解偏差（如把税费当成房屋对价）；3. 显失公平，如剥夺未成年人份额或让重病成员仅分少量财产。

需特别注意撤销时效：欺诈、胁迫情形下需自知道事由起1年内申请，重大误解则仅90天（《民法典》第152条），逾期权利消灭。实务中曾有案例：李建国发现分家时被隐瞒的20万存款，却因距签字已过14个月，法院驳回其撤销请求。

此外，协议中若存在“放弃分割权即免除赡养义务”等违法条款，即便签字也无效（《民法典》第153条）。田三妹以“未获房屋对价”反悔被法院驳回，就是因协议系真实意思表示，且无上述可撤销情形。签字前务必核对财产清单、明确条款含义，必要时留存录音或找无利害关系人见证。