房产归属不能仅凭登记判断，核心看是否符合“家庭共有”要件。依据《民法典》第297条，家庭共有财产需满足“共同生活期间共同创造或出资”，而第216条虽规定登记的公示效力，但《物权编解释（一）》第2条明确：有证据证明登记与真实权利状态不符的，可认定为共有。

实务中两类情况最易引发争议：1. 婚后与公婆共住买房，若能提供银行转账记录（备注“购房款”更具效力）、购房合同共同签字页、家庭会议录音等证据，证明自己参与出资或共同还贷，即便登记在公婆名下，仍可主张对应份额；2. 房产登记在老公名下，若系婚姻存续期间全家共同经营餐馆、工厂的盈利购置，属家庭共有而非夫妻个人财产。反之，若房产是父母遗嘱指定给老公的（《民法典》第1063条），或老公婚前用个人存款全款购买且未加名，则不属分家析产范围。

实务中还常出现“父母垫付首付、子女共同还贷”的情形：若子女能提供每月向房贷账户的转账凭证，法院会认定还贷部分属家庭共同投入，对应房产增值份额应纳入析产（《民法典》第309条）。需特别注意，仅有“帮忙装修、照料房屋”的证据不足以主张份额，必须聚焦“共同出资、共同创造价值”的核心事实，如装修款转账记录、参与房屋出租管理的凭证等，否则可能因举证不足承担不利后果。