一、基本案情

原、被告均系同一村集体经济组织成员。2003年，双方自愿签订房屋买卖协议，二被告将各自名下两处宅基地房屋作价出让给原告，原告全额支付购房款，被告交付房屋及宅基地使用证件。后续原告及其子女出资翻建房屋并长期实际居住使用，亦签订分家协议处置房屋权益。近年村内开展宅基地确权登记工作，二被告拒绝配合办理手续，并以原告违反一户一宅政策、协议内容模糊、未经审批为由，主张涉案买卖协议无效，双方就此产生纠纷，原告诉至法院请求确认合同有效。

二、律师评议

本案核心裁判要点：同一农村集体经济组织成员之间的宅基地房屋买卖，意思表示真实、不违反法律强制性规定的，应依法认定有效；一户一宅原则属于管理性规范，并非判定合同效力的效力性强制性规范。宅基地使用权具有身份依附性，仅限制向集体外人员流转，本案交易双方均为本村集体成员，主体适格。

案涉协议条款清晰、款项结清、房屋已长期交付使用，不存在欺诈、胁迫及违法情形。被告以未经审批、一户多宅为由抗辩合同效力，无法律依据。农村房屋买卖以合意及身份合规为核心生效要件，行政审批并非合同生效必要条件。本案明确了本村村民间宅基地房屋交易的效力认定标准，稳定农村不动产交易秩序。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。案涉协议符合民事法律行为生效要件。

2.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护，仅对当事人具有法律约束力。合法有效的农村房屋买卖协议，应当予以确认并恪守履行。

3.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：规范农村宅基地使用管理制度，其中一户一宅相关规定属于管理性强制性规定，并非否定村内合法房屋交易效力的效力性规定，不影响案涉买卖合同效力。