基本案情

顾某与陈某甲 1992 年登记结婚，婚姻存续期间购置售后公有住房，房屋仅登记在陈某甲一人名下。二人 2024 年协议离婚，离婚协议约定案涉房屋归顾某、儿子陈某乙所有，但始终未办理不动产过户手续。 后陈某甲因股东出资义务纠纷被追加为被执行人，案涉房屋被法院查封，拟司法拍卖。顾某先后提起所有权确认诉讼、执行异议，被告知需要提起分家析产诉讼。原告起诉请求确认享有案涉房屋 50% 产权份额，两名被告全部认可原告诉求。法院认定房屋属于夫妻共同财产，判决顾某、陈某甲各享有房屋 50% 产权份额。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 离婚协议书对房产作出处分，未完成过户登记，物权不发生变动，不能对抗外部债权人的强制执行。即便离婚协议约定房屋归配偶、子女，登记方的债权人依旧可以申请查封、拍卖该套房屋。 2. 房屋被执行查封后，共有人可以提起分家析产诉讼，确认自身共有份额；析产判决可以用于执行阶段分配拍卖价款，但不能直接排除整栋房屋的强制执行。 3. 婚后购买的售后公房，即使产权只登记夫妻一方，一般认定属于夫妻共同财产。 4.《查封扣押冻结财产规定》第 12 条确立了共有财产析产规则：共有人可以提起析产诉讼，诉讼期间中止对该财产的执行。

法条依据

《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第三百零四条：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十二条：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十五条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百六十四条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。