【基本案情】 李某与刘某丙婚后将户籍迁入西安市长安区堰渡村，村组拆迁，李某属于被拆迁安置人口，政策对应 70㎡安置房、10㎡商铺、安置费、过渡费，全部以户为单位发放。二人之后协议离婚，离婚协议未处理拆迁利益。 李某曾于 2017 年起诉，法院判决返还安置费、过渡费共计 62000 元；当时安置房、商铺尚未建成，对房屋、商铺权益告知待实物建成后另行起诉。2022 年再次起诉，双方私下签订协议书，李某撤诉。案涉安置房、商铺现已建成，李某完成选房，70㎡安置房已由李某实际占有对外出租；10㎡商铺由村集体统一管理。李某起诉要求被告返还房屋、配合更名，并返还商铺收益。法院判决确认李某享有 70㎡安置房以及户内 10㎡商铺的安置权益；因房屋已经由李某实际占有，不再判决返还；商铺收益原告举证不足，不予处理，可另行主张。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为： 拆迁安置房尚未建成、未实际分配到户时，法院一般不处理房屋实物分割，释明待房屋交付、选房完成后再提起分家析产。安置权益确认之诉≠过户、更名判决，仅确认享有安置资格与权益份额；能否办理不动产更名，还要结合拆迁办、村委会、不动产登记机关政策执行。人头对应的商铺若由村集体统一运营管理，分红收益需要提交分红发放记录等证据，举证不足法院不予处理，可后续收集证据另案起诉。被告经传唤不到庭，法院可以缺席审理判决。当事人私下签订协议，如未在法院形成正式调解书，不具有强制执行力。

【法条依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百三十五条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百六十七条：私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。 第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十七条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百六十四条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。