【基本案情】 张某丙、郝某夫妻育有二子张某乙、张某甲；张某乙去世，二原告系张某乙的妻儿。案涉宅院宅基地使用权登记在郝某名下。此前分家析产诉讼仅对院内原有北房作出确权，未处理 2007 年新建西排 3 间房屋、东北角仓房。 二原告起诉主张：西排 3 间房屋建在自家宅基地范围内，要求被告停止出租、返还房屋及租金，修复两院隔墙缺口、腾退仓房。被告抗辩：案涉三间房屋由郝某建造，通过律师见证遗嘱由自己继承取得所有权；仓房亦为被告所建，原告无权主张。 法院查明：集体土地建设用地使用证登记土地使用者为郝某；原被告就西排 3 间房屋、仓房的建造主体、权属存在重大争议。原告提起物权保护诉讼，但未能举证证明其对案涉新建三间房屋、仓房享有物权。物权保护请求以享有物权为前提，故全部诉讼请求予以驳回。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：提起返还原物、停止侵害等物权保护诉讼，原告首先要举证证明自身对标的物享有所有权或者使用权，权属存在争议时，不能直接提起物权保护之诉，应当先行通过分家析产、继承诉讼确认房屋权属。 宅基地登记权利人，不等于在院内新建房屋当然归登记人所有，新建房屋权属要看出资、审批、建造主体综合判断；在权属没有生效裁判确认之前，法院不直接处理返还房屋、租金、腾退等诉求。 前案分家析产判决书只处理当时已经存在的老房屋，未涉及的后建房屋，需要当事人另行起诉确权。举证不足的一方，承担败诉后果。

【法条依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百三十一条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 第二百三十五条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百六十四条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。