一、基本案情

当事人一家因旧村拆迁取得多套回迁安置房，母女二人属于合法拆迁安置对象，享有对应安置房屋居住权益。母女二人早年与男方签订离婚协议及补充协议，对安置房屋归属、代管交付事宜作出约定。后双方就房屋居住使用权产生争议，经法院一审、二审生效判决，确认案涉房屋归母女二人居住使用，并判令男方在判决生效后三十日内腾空交付。男方在判决指定履行期限内完成房屋交付。母女二人主张以女儿成年之日起算，要求男方支付多年房屋占用费及出租收益，诉至法院。

二、律师评议

本案核心裁判规则明确，对拆迁家庭共有房屋、离婚财产分割及占有使用费认定具有典型指导意义。

其一，拆迁回迁房屋属于全体安置对象的家庭共有财产，在未完成全体共有人分家析产、确权分割前，夫妻双方私下签订的离婚协议及补充协议，仅对签约双方具有约束力，不能擅自处分、对抗全体家庭成员共有的不动产权益，无法作为房屋权属及占用费起算的法定依据。

其二，不动产物权及合法占有权益的设立、确认时间，以人民法院生效裁判文书为准，而非当事人自行约定的时间节点。当事人单方以子女成年时间、私下协议约定时间主张占用费起算时点，无法律依据，法院不予采信。

其三，侵权责任的成立以行为人存在过错、实施侵权行为且造成他人合法权益受损为前提。本案男方严格按照生效判决确定的履行期限腾空交付房屋，属于合法履约行为，不存在恶意占有、拒不腾退的侵权情形，无需承担房屋占用费、租金收益返还等侵权责任。

此外，民事诉讼当事人享有答辩、举证、质证的诉讼权利，被告经合法传唤无正当理由拒不到庭的，视为自动放弃相关诉讼权利，法院可依法缺席审理裁判。同时，当事人对自身诉讼主张负有举证责任，举证不足的，需自行承担不利法律后果。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第二百二十九条：因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

2.《中华人民共和国民法典》第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

3.《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

4.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

5.《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

6.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。