【基本案情】

王某与张某甲原系夫妻，张某乙为张某甲与前妻之子。双方因拆迁安置房分家析产诉至朝阳法院，一审判决确认案涉房屋由王某享有独立、排他性居住使用权，同时互负金钱给付义务；张某甲、张某乙上诉、再审均被驳回，分家析产判决终局生效。 双方互相申请执行，法院将彼此应付款项抵销，金钱债务全部执行完毕，但张某甲仍持续占用案涉一室一厅安置房，张某乙早已成家在外居住，未实际占用房屋。王某另行起诉排除妨害，要求二人共同腾房，并按每月 4500 元标准支付自二审判决生效日起的占有使用费。 张某甲抗辩：双方系假结婚骗取安置房，自身是原始被安置人，对分家析产判决不服，已另行起诉要求变更安置协议，请求本案中止审理；自身无其他住房，不应搬离。 法院查明：分家析产一审、二审、再审文书全部生效，王某已取得案涉房屋排他居住权；张某甲另行起诉安置协议纠纷不具有否定前案生效判决的效力，不能作为继续占用房屋的合法依据；张某乙不在屋内居住、无个人物品，不存在妨害行为；双方均不申请租金评估，法院结合片区市场租金，酌定每月占用费 4300 元。 最终判令张某甲限期腾退、按每月 4300 元支付占有

【律师评析】

刘颖新主任律师认为：

1. 生效裁判文书确认居住权可直接主张排除妨害 分家析产生效判决明确一方享有房屋独立、排他居住使用权，该权利具备物权保护效力，其他人员无合法依据持续占用房屋的，权利人可单独提起排除妨害诉讼，要求腾退并赔偿占用损失。

2. 另案诉讼不能阻却前案生效判决执行效力 当事人对分家析产结果不服，另行提起行政、合同类诉讼，在未出具撤销、改判原判决的新生效文书前，不影响原确权判决的法律效力，不能以此为由拒绝腾退房屋。

3. 区分实际占用人，未实际居住者不承担腾退责任 多名被告时，法院核查房屋实际使用状态：仅一人长期居住、其余被告在外成家、屋内无私人物品的，仅实际占用人承担腾退、付费义务，未占用一方原告诉求不予支持。

4. 无租金鉴定时法院可酌定占有使用费 双方均不申请租金司法评估，法院可结合房屋户型、面积、地段、同期市场租赁行情，自主酌定合理每月占用费标准，原告自行估算过高的予以调低。

5. 互负金钱债务抵销不影响房屋腾退义务 分家析产判决同时存在金钱给付与房屋权属两类义务，执行阶段仅抵销双方款项债务，房屋腾退、排他居住的权属义务独立存在，不因钱款结清而免除。

【法律依据】

1. 《民法典》第二百三十六条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；

2. 《民法典》第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿；

3. 《民法典》第二百三十九条：本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用；

4. 《民诉法解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，举证不足承担不利后果；

5. 《民事诉讼法》第二百六十四条：未按期履行金钱给付义务，加倍支付迟延履行期间债务利息。