【基本案情】

原告屈某与被告尚某甲2013年登记结婚，婚后屈某将户口迁入西安市长安区岔道口村，成为该村在册农业村民。2014年该村整体城中村改造拆迁，拆迁政策明确按在册人头分配安置权益：每名在册村民享有70㎡住宅安置面积、10㎡商业用房安置权益，另每人享有5万元安置补助费。

本次拆迁以尚家户户主尚某丁（尚某甲父亲，已故）作为签约代表，统一签订《拆迁安置协议》，户内安置人口包含：尚某丁、何某、尚某甲、尚某乙、张某、屈某六人。其中户内三人的安置补助款合计15万元，统一抵扣购买60㎡安置住宅面积。

拆迁安置完成后，全村统一回迁至岔道口新村，产生多套安置房屋，全部由被告尚某甲以家庭代表身份统一领取、管控、分配使用。其中案涉1号楼1单元3002室房屋面积89.19㎡，为空置可交付状态。

屈某与尚某甲婚后共同生活多年、生育一女，后双方感情破裂，2024年6月开始分居，2025年经法院调解离婚，子女由屈某抚养。离婚后，被告方一直占有管控全部安置房屋，拒绝向屈某交付其个人对应的拆迁安置房产。

屈某遂起诉，请求确认3002室房屋归其所有、确认其享有10㎡商业用房权益，并要求被告支付分居以来的房屋占用租金损失。被告同意交付房屋，但主张案涉房屋面积超出原告个人70㎡安置标准，要求原告按照市场价补差20㎡房款，并承担房屋装修费用5万元。

另查明：案涉10㎡商业用房全部由村集体经济组织统一托管经营，村民个人无法实际占有、单独对外出租；案涉房屋装修发生在夫妻及家庭成员共同生活期间。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 人头拆迁安置权益=个人专属财产，区别于普通夫妻共同财产、家庭共有财产。只要拆迁政策按人头确权、按人头分面积，该权益归个人所有，离婚时可以直接单独分割，不参与夫妻共同财产均分。

2. 拆迁中“户主统一签约、统一领房、统一结算”仅为村集体拆迁流程需要，不改变各家庭成员独立的财产份额，户主无权截留、侵占其他家庭成员的个人安置房产。

3. 村集体统一托管的商业用房，客观上无法实物分割、交付，司法实践统一裁判规则为：只确认权益归属，不判决实物交付，后续租金、分红由权利人单独享有。

4. 婚姻存续、家庭共同生活期间的房屋装修、修缮投入，推定为家庭共同开支，离婚析产时一般互不补偿，除非一方能够举证完全由其个人财产单独出资。

5. 安置房屋实测面积大于个人法定安置面积的，法院不会完全按照市场价补差，通常参照拆迁安置内部优惠价、结合家庭贡献、居住年限酌情补差，最大限度公平处理。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第三条：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。

2.《中华人民共和国民法典》第二百九十七条、第二百九十八条：家庭共同共有财产分割，应当结合财产来源、身份权益、贡献大小公平处理。

3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，举证不能承担不利后果。