【案情简介】

小孙系小叔子小刘的兄嫂，小孙与丈夫、公婆早年共同居住在老宅，小刘成年后外出生活。公公去世后，因邻居翻建房屋，小孙丈夫征询小刘意见后共同翻建老宅，小孙一家投入主要资金，小刘支付3万元。房屋建成后，小孙丈夫病逝，小孙及女儿居住三、四楼，后对外出租，小刘居住二楼。近年小刘欲占有房屋，双方协商无果。小刘反诉称老宅系父母共同财产，有母亲公证遗嘱由其继承，且3万元系帮扶款，小孙无共有权。本案争议焦点在于翻建未约定产权的老宅，出资参与翻建的兄嫂与小叔子是否享有共有权？法院审理认为案涉房屋翻建前后未明确权属，按当地习俗及长期居住事实，应认定为小孙一家、小刘、母亲三方共有，判决三、四楼归小孙所有，驳回小刘反诉请求。

【刘颖新律师评议】

家庭成员共同翻建老宅，未事先约定产权归属时，应结合出资情况、居住使用状态及家庭关系综合认定。本案中，小孙一家主导翻建并投入主要资金，小刘支付部分款项，且各方长期按楼层居住无异议，形成事实上的产权分割合意。小刘以母亲遗嘱主张单独所有，但遗嘱仅能处分母亲自身份额，不能对抗其他家庭成员的共有权益，且其所述3万元为帮扶款未提供证据证明。此类纠纷中，家庭成员应尽量签订书面产权协议，明确出资比例与产权归属，避免后续因缺乏依据产生争议。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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