【案情简介】

老王患有精神疾病，离婚后回娘家与父亲共同生活。其弟王某强称老王代签父亲名字签订分家约，约定将家中三连间房屋的中、西两间分给老王，后王某强占用该房屋，老王诉至法院要求确权并要求王某强搬离。本案争议焦点在于代签父亲名字的分家约，能否作为房屋确权的依据？法院认定分家约中父亲的签名系老王代签，无证据证明获得授权或追认，分家约无效，判决驳回老王的全部诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

分家约需体现所有家庭成员的真实意思表示，代签他人名字的，需获得明确授权或事后追认，否则代签行为无效。本案中，老王代签父亲名字签订分家约，未提供证据证明父亲同意，该分家约无法作为确权依据。实践中，签订分家约等重要财产分配文件时，应确保各方亲自签名确认，避免代签导致文件无效。 签订涉及财产分配的重要文件时，应要求各方亲自到场签名捺印，确需代签的，必须提供书面授权委托书，确保文件的合法性和有效性。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

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