【案情简介】

熊大与熊二系兄弟，父母去世后留有房屋一套。之后，二人签订手写《分家协议》，约定房屋由熊大继承，熊二放弃权利。协议由双方签字并按手印，但一直未办理房屋产权过户登记。后熊二反悔，熊大诉至法院，要求确认房屋归其所有。熊二抗辩称协议未办理过户，物权未变动。法院判决房屋归熊大所有，熊二协助熊大办理过户登记。

【刘颖新律师评议】

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，我国物权变动采取公示原则，不动产以登记为物权变动的生效要件。分家协议仅能在当事人之间产生债权效力，但不能直接引起物权变动。本案中，熊大与熊二签订的《分家协议》，系二人做出的真实意思表示，且二人均签字捺印，因此该协议具备完整的形式要件，合法有效，产生债权关系，熊大可以就该协议有权要求熊二配合办理过户；但是由于不动产的物权登记生效主义，二人仍未依据该协议完成过户登记手续，相当于还未完全履行该协议，因此，熊大可要求熊二继续履行。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第二百零一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》第二百三十条：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

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