【案情简介】

老张夫妇出资在农村宅基地上建造房屋一栋，长期与儿子小张共同居住。家庭聚会时，老张多次向亲友口头表示：“这房子以后就留给小张了。”但未签订书面协议，也未办理产权变更登记。后家庭矛盾爆发，老张夫妇欲将房屋收回，双方就口头赠与的效力发生争议。小张则向法院起诉，主张父母已口头赠与房屋，自己有权获得。

【刘颖新律师评议】

根据《民法典》规定，合同的签订可以采取口头或书面形式，但对于房屋等不动产赠与，其特殊性在于所有权转移以过户登记为主，因此口头承诺本身不直接导致房屋所有权转移。本案中，老张仅是口头表示赠与，但未与小张签订书面赠与协议，也没有办理过户登记。因此，小张若想主张赠与成立，则需要承担较重的举证责任，但由于缺乏书面材料，该主张通常难以被认定。此外还需要注意，根据《民法典》第658条，在财产权利转移之前，即办理过户登记前，赠与人享有任意撤销权。老张夫妇作为赠与人，在房屋过户前有权撤销赠与。综上，应当驳回小张的主张。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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