【案情简介】

村民老李与两个儿子李大、李二签订《分家协议》，约定祖宅房屋由两兄弟各分得一半，宅基地由双方共同使用。此后，李大长期居住使用其分得的房屋，但双方一直未办理宅基地使用权变更登记。数年后，该房屋被纳入拆迁范围。李大认为房屋已归其所有，拆迁利益应全部归其享有；李二则主张《分家协议》有效，其仍享有一半权益。拆迁方对补偿款的归属产生疑问。

【刘颖新律师评议】

首先，家庭成员间自愿达成的分家协议，如无欺诈、胁迫等无效情形，通常被认定为合法有效。该协议在李大、李二之间产生法律约束力，李二有权依据协议要求李大履行相关义务，即配合确认该房屋系兄弟二人共同居住使用。其次，根据《民法典》规定，不动产所有权转移以登记为准。本案中，李大、李二二人未办理产权变更登记，虽然宅基地使用权以及宅基地房屋的所有权未发生变动，即仍归原权利人老李所有，但是不影响分家协议的内部效力。在实务中，对于拆迁补偿款的分配，法院通常会尊重并依据有效的分家协议来确认各方的权利份额，因此李二有权要求分割拆迁补偿款。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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