【案情简介】

老张与儿子小张签订《分家协议》，约定将名下房屋赠与给小张，但附加条件为“小张须与父母共同居住并履行主要赡养义务直至父母终老”。协议签订后，小张未与父母共同居住，且因工作繁忙疏于照料。老张遂主张赠与条件未成就，房屋所有权未转移，要求将该房屋重新纳入家庭财产进行析产分割。小张则认为协议已签，自己已尽力，主张房屋应归其所有。

【刘颖新律师评议】

案涉分家协议并非单纯的财产分割，其本质是老张以小张履行特定赡养义务为条件的附条件的赠与合同。本案中所附的“共同居住并履行主要赡养义务”是赠与行为生效的关键前提。由于小张并未与父母共同居住，也未尽到赡养义务，因此，不视为小张履行了合同附带义务，则该赠与合同在法律上并未生效，房屋所有权不发生转移的效力。老张作为赠与人，有权拒绝履行赠与义务。在老张主张重新分割家庭财产的情况下，该房屋应当被纳入析产范围，作为老张的个人财产进行分割。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一百五十八条：民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

《中华人民共和国民法典》第六百六十一条：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条第三项：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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