【案情简介】

张父、张母及儿子张某共同出资购买了一套价值300万元的房屋，用于家庭共同居住。其中，张父、张母分别出资80万元和70万元，儿子张某出资150万元并办理银行贷款。为方便贷款审批，产权仅登记在张某一人名下。多年后，因家庭矛盾，张父、张母要求分家析产，主张按出资比例确认其对房屋享有的产权份额。张某则认为，房屋登记在其个人名下，应为其个人财产，仅同意返还父母的出资款。

【刘颖新律师评议】

本案的核心法律争议在于：在家庭共同生活背景下，仅出资但未登记为产权人的家庭成员，能否在分家析产时主张对不动产享有产权份额？不动产登记具有公示公信力，但该效力主要在于保护善意第三人的交易安全。在家庭内部、不涉及外部第三人的确权纠纷中，法院更注重探究当事人的真实意思表示和财产的实际来源。本案中，房屋由父母与儿子共同出资购买，并用于家庭共同生活，形成了典型的家庭财产共有关系。仅因贷款便利等家庭内部安排将产权登记在儿子一人名下，不能直接否定父母作为实际出资人对房屋享有的财产权利。因此，张父、张母有权主张其产权份额。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

2. 《中华人民共和国民法典》第三百零八条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

3. 《中华人民共和国民法典》第一千零四十五条：亲属包括配偶、血亲和姻亲。配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女为近亲属。配偶、父母、子女和其他共同生活的近亲属为家庭成员。

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