【案情简介】

张某与李某原系夫妻关系，婚姻关系存续期间共同出资购买了一套位于某市城区的住宅，登记为二人共同共有。后双方感情破裂离婚，但未对该套房屋进行分割。离婚后，张某起诉至法院，请求依法分割该共有房屋。诉讼中，双方均同意分割，但就房屋的市场价值产生了严重分歧。张某主张该房屋价值为300万元，而李某则认为仅值200万元。法庭多次向双方释明，若对房屋价值无法达成一致，可申请由法院委托有资质的房地产评估机构进行评估，以确定分割时的市场价值。然而，双方均出于对评估费用的顾虑以及对评估结果可能不利的担忧，明确表示不申请评估。最终由法院委托相关机构进行评估，原被告共同承担评估费。

【刘颖新律师评议】

一般情况下，当事人不想申请评估主要是因为不想承担评估费，因此需要法院的介入来降低原被告的付费压力。对于该类问题的处理可以参考《上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见》的第七条。若当事人对共有房屋价值无法达成共识且不申请评估，法院应但先进行必要的释明促使当事人提出申请；若当事人在经过法官的释明后仍不提出申请，则由法院依职权委托相关机构进行评估，且需要在裁判文书中说明理由。

【相关法律】

《上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见》：七　、当事人各方对共有房屋价值意见不一，但又不申请评估的处理：当事人对分割的共有房屋价值意见不一，但又不申请评估的，法院不能简单驳回原告诉请，应进行必要的释明，促使当事人提出委托评估的申请。经释明，当事人仍不提出申请的，法官可通过咨询房产中介公司或评估公司（至少两家）的意见，综合分析后予以酌定，并须在裁判文书中阐明理由。

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