【案情简介】

王女士与张先生相识一年后进入谈婚论嫁阶段，为筹备结婚准备购置婚房。为了享受首套房的税费优惠政策，双方商量决定由男方付首付购买一套600万元的婚房，由双方共同在婚后还贷。购房后，二人在进行产权登记时登记为房屋由二人共同享有。但购房后不久两人便感情破裂并分手。现二人对案涉婚房的析产分割产生争议，张先生起诉时主张房屋是自己付的首付，应全部由自己享有；王女士则辩称应该按照产权登记的状态，由二人共同享有，每人分得50%份额。

【刘颖新律师评议】

根据《民法典》中不动产物权登记生效主义的条款，从不动产登记的角度分析，由于案涉房屋登记为二人共有，因此房屋已经确定为恋爱双方共有。现二人因终止恋爱关系需要分割共有财产，应当依照“有协议按协议，没协议按贡献，适当考虑生活情况”的原则进行处理。本案中，王女士与张先生未签订任何购房协议，因此应当考虑共有人对共有财产的贡献大小进行分割。由于是张先生承担了首付，因此张先生是贡献较大的一方，经考量，未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。

【相关法律】

1. 《上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见》：五　、恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理：从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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