【案情简介】

周某婚前全款购买一套商品房，登记在其个人名下。婚后与妻子林某及岳父母共同居住。2022年，该房被纳入旧改项目，政府按“产权调换+人口安置”模式补偿：产权部分置换为一套80㎡新房，人口部分按户籍人数每人补偿15万元，合计补偿款75万元。周某独自签订安置协议并领取款项。离婚诉讼中，林某主张补偿款为家庭共有，应平均分割。

【刘颖新律师评议】

本案涉及婚前财产转化、征收补偿性质认定、家庭成员安置利益归属三大难题。首先，婚前房产属个人财产，拆迁后置换的新房仍属个人财产（《民法典婚姻家庭编解释一》第31条）。但补偿款需区分：产权补偿部分：对应原房价值，属周某个人；人口安置补偿：基于户籍人口发放，具有人身专属性，应归实际在册人员共有。其次，林某及岳父母户籍均在该房下，符合安置条件，其每人15万元补偿款应归各自所有。周某无权独占。再次，若新房为“产权调换”取得，面积超过原房，差价由夫妻共同财产支付，则增值部分中使用共同财产支付的部分，配偶有权要求补偿。法院应判决：新房归周某个人所有；人口安置补偿款75万元中，周某占1/3，林某及其父母各占1/3；若新房面积增加且使用共同财产补差，周某应就增值部分对林某予以补偿。

【相关法条】

《民法典婚姻家庭编解释一》第31条（婚前财产转化）

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条、第17条（补偿构成）

《民法典》第116条（物权法定原则）