【案情简介】

兄弟二人因老宅拆迁在即，于2020年签订《分家协议》，约定：弟弟取得老宅房屋所有权，哥哥获得现金补偿80万元。协议经公证处公证。后经专业机构评估，该房屋市场价值高达300万元以上。弟弟认为当时信息不对称，哥哥隐瞒房屋真实价值，构成显失公平，遂于2024年起诉，请求撤销公证协议。

【刘颖新律师评议】

本案焦点在于：经公证的民事协议是否绝对不可撤销？显失公平能否成为突破公证效力的理由？公证协议具有较强证据效力，但非不可推翻。依据《民法典》第147条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求撤销；第151条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方可请求撤销。但撤销权行使期限为一年，自知道或应当知道撤销事由之日起算。若弟弟在协议履行后即发现价值差异，但迟至四年后才起诉，已超过除斥期间，撤销权消灭。此外，公证程序中，公证员通常会询问双方是否自愿、是否理解协议内容，若无记录显示弟弟当时提出异议，法院难以认定其“缺乏判断能力”。若弟弟能证明哥哥故意隐瞒评估报告、操纵信息，可能构成欺诈，但仍需在一年内行使撤销权。《公证法》第39条规定，当事人认为公证书有错误的，可在法定期限内向出具机关申请复查。但实体内容争议，仍需通过诉讼解决。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第147条（重大误解）

《中华人民共和国民法典》第151条、第152条（显失公平与撤销权期限）

《中华人民共和国公证法》第39条

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第9条（公证文书证明力）