【案情简介】

老陈与前妻生有儿子陈甲。前妻去世后，老陈与刘阿姨再婚，刘阿姨带来未成年女儿小芳（与老陈形成继父女关系）。婚后，老陈与刘阿姨共同购置了一套房产。二十年后，老陈病重，主持分家，立下字据：该套房产由陈甲与小芳各得一半。老陈去世后，陈甲认为该房产是其父亲老陈与刘阿姨的夫妻共同财产，父亲只能处分属于自己的一半份额中的一部分，即房产的1/4。父亲将整个房产的一半（即1/2）分给小芳，侵犯了刘阿姨的财产权，也超出了其有权处分的范围，该分家协议部分无效。

【刘颖新律师评议】

本案涉及再婚家庭财产与继承的交叉。

第一步，确定房产性质。该房产为老陈与刘阿姨再婚后购买，属于二人的夫妻共同财产，原则上二人各占1/2份额。

第二步，分析老陈分家行为的性质。老陈的“分家字据”包含两层意思：一是对自己财产的生前处分（类似于赠与或分家析产），二是对未来遗产的预先安排（具有遗嘱性质）。

第三步，分析处分的效力。老陈有权处分的部分包括：1. 其个人财产（此处即其享有的1/2房产份额）；2. 其死亡后的遗产（也是其享有的1/2房产份额）。但他无权处分刘阿姨的1/2份额。

因此，分家协议中关于房产的约定，需要拆分理解：

对于老陈自己那1/2份额的处分：他将这1/2平均分给陈甲和小芳（各得1/4），这是有效的。

但协议中“房产由陈甲与小芳各得一半”的表述，隐含了将整个房产（包括刘阿姨的1/2）进行分配的意思。这部分涉及刘阿姨的财产，除非得到刘阿姨的追认，否则对刘阿姨不发生效力。

结论：该房产的最终权属可能为：刘阿姨享有1/2产权；陈甲根据协议享有1/4产权；小芳根据协议享有1/4产权。陈甲的主张部分有理，分家协议中涉及刘阿姨财产的部分无效。小芳能否获得更多，取决于刘阿姨是否自愿将自己份额赠与或通过遗嘱留给小芳。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条：自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

《中华人民共和国民法典》第一百七十一条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。