【案情简介】

王老太太有一套唯一住房。有两个儿子，大儿子长期照料其生活，小儿子在外地较少顾及。王老太太欲立遗嘱，将房屋产权留给大儿子，以补偿其付出，但又担心小儿子不满，且自己晚年需保障居住。小儿子则要求平分房产。家庭陷入僵局。

【刘颖新律师评议】

《民法典》新增的居住权制度，为此类分家析产纠纷提供了创新解决方案。

方案设计：王老太太可以设立遗嘱，写明：“本人名下XX房产由大儿子继承全部产权，但为该房屋为王老太太本人设立终身居住权。” 同时，可以另留部分存款或其他财物给小儿子，以示平衡。

法律效果：

大儿子：获得了房屋的终极所有权，在母亲去世后，可以完整享有房屋产权。母亲在世期间，他需保障母亲的居住权，不能出租、出售或妨碍母亲居住。

王老太太：获得了受法律保护的终身居住保障，无论房屋产权如何变动，其居住权不受影响。

小儿子：虽未获得产权，但母亲通过其他财产给予了补偿，且母亲居住得到保障，家庭核心矛盾缓解。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《中华人民共和国民法典》第三百七十一条：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。