【案情简介】

福建省泉州市某村一户人家拥有祖宅一处，登记在祖父老林名下。2018年，老林年迈体弱，孙女小林（已工作）出资60万元对祖宅进行全面翻建，建成五层楼房，用于家庭居住及出租。翻建时，全家口头约定：“房子归爷爷所有，但将来拆迁利益由小林享有一半。”2024年，该地拆迁，补偿款高达500万元。老林及其子（小林之父）拒绝履行“半数归孙女”的承诺，主张宅基地属祖产，翻建资金为“赠与”，小林无权主张拆迁款。小林遂起诉，请求确认其对拆迁补偿款享有50%份额。

【刘颖新律师评议】

本案聚焦于家庭内部“出资翻建+口头承诺”是否构成权利约定，涉及物权、合同与家事伦理的多重张力。核心问题在于：小林的出资行为性质如何认定？是否存在有效约定？宅基地使用权归属：依法归集体经济组织成员，通常登记人为户主。本案中宅基地登记在老林名下，其享有使用权，但不意味着对地上房屋享有全部所有权。房屋所有权归属：根据“房地分离”原则，房屋所有权可独立于宅基地。小林全额出资建设，是事实上的投资人。若无书面赠与协议，不能当然推定其放弃权利。口头协议效力：虽无书面合同，但有多名亲属作证、微信聊天记录提及“你出钱，将来拆了一半归你”，构成事实上的合意。依据《民法典》第469条，口头合同亦具法律效力。法院将重点审查：出资是否自愿且明确用于建房；是否存在对价或回报约定；其他家庭成员是否知情并默许。结合《民法典》第979条（无因管理）与第151条（显失公平），若完全剥夺出资人权益，将导致权利义务严重失衡。判决倾向：确认小林对拆迁补偿款中的房屋重置补偿部分（约300万元）享有主要权利，因其为实际投资人。考虑到宅基地价值与家庭情感因素，可酌定其享有该部分的60%-70%，即180万至210万元。其余部分归老林家庭。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第241条（所有权的取得方式）

《中华人民共和国民法典》第469条（合同形式）

《中华人民共和国民法典》第979条（无因管理）

《中华人民共和国土地管理法》第62条（宅基地管理）