【案情简介】

广东省佛山市市民李先生父母于2018年出资80万元，在儿子名下宅基地上为其建造一栋三层楼房，用于结婚居住。建房时，李先生尚未结婚。2019年，李先生与王女士登记结婚，婚后共同居住该房，并用夫妻共同收入装修、购置家具家电。2023年，双方感情破裂诉讼离婚。王女士主张该房屋系婚后共同生活期间的主要居所，且部分装修资金来自夫妻共同财产，应作为夫妻共同财产予以分割，要求分得房屋价值的50%。李先生抗辩称，房屋系父母全额出资建造，属于对其个人的赠与，不应纳入夫妻共同财产范围。

【刘颖新律师评议】

本案涉及父母为子女婚前建房的财产性质认定，是当前婚姻家庭与分家析产交叉领域的热点问题。核心法律依据为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第29条第1款：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”本案关键点在于：出资时间：建房发生于结婚前，属于婚前赠与；出资主体：由李先生父母全额出资，无证据表明有赠与儿媳的意思表示；房屋用途：虽用于婚后居住，但不能改变其个人财产属性；产权归属：房屋建于李先生个人宅基地上，登记在其个人名下，符合“个人财产”特征。因此，该房屋应认定为李先生的婚前个人财产，不因婚姻关系自动转化为共同财产。但需注意：婚后增值与装修部分的处理。根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资收益归共同所有。若王女士能证明其用夫妻共同财产进行了重大装修（如投入20万元以上），则该部分增值可主张补偿。法院可委托评估机构对装修现值进行鉴定，由李先生给予王女士相应折价补偿。此外，若房屋在婚后产生租金收益（如出租部分楼层），该收益属于夫妻共同财产，应依法分割。判决倾向：房屋所有权归李先生个人；对婚后共同装修增值部分，酌情补偿王女士一定金额（如10万—15万元）。此案提醒：父母为子女建房或购房时，建议通过书面协议明确赠与对象，并保留出资凭证，避免日后纠纷。同时，配偶一方也应提高法律意识，重大投入应保留证据。

【相关法条】

《民法典》第1062条、第1063条（夫妻共同财产与个人财产）

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第29条

《民法典》第240条（所有权保护）

《民事诉讼法》第64条（举证责任）