【案情简介】

老张夫妇在农村拥有宅基地房屋一套，育有两子，长子张大定居城市并已取得城镇户籍，次子张二仍为本村集体经济组织成员。老张夫妇相继去世后，张大主张继承父母遗留的宅基地房屋，张二则认为张大已取得城镇户籍，无权继承宅基地使用权，更无权主张分割房屋。

【刘颖新律师评议】

本案涉及宅基地上房屋继承与宅基地使用权资格的特殊规定。

1.宅基地使用权具有身份属性，仅限本集体经济组织成员享有。但宅基地上的房屋属于公民合法财产，可依法继承。根据"房地一体"原则，继承人继承房屋的同时可取得宅基地使用权，但此权利受继承人身份限制。

2.张大作为法定继承人，有权继承父母遗留的房屋所有权。尽管其不具备本村集体经济组织成员资格，但基于"房地一体"和"先房后地"原则，可基于房屋所有权而暂时享有宅基地使用权。该使用权不得翻建、扩建，房屋灭失后宅基地由集体收回。

3.张二作为本村集体经济组织成员，其对宅基地享有更完整的权利。在分割遗产时，可优先考虑张二取得房屋所有权及相应的宅基地使用权，由其对张大进行折价补偿。这样既保障张大的继承权，又符合宅基地管理制度。

【相关法律】

1. 《民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

2. 《土地管理法》第九条  ：宅基地属于农民集体所有。