【案情简介】

谢先生是一位企业家，在与再婚妻子苏女士结婚前，担心万一离婚会导致家族资产被分割，遂与其父亲签订了一份《赠与合同》，将其名下核心的一套商业房产“赠与”其父亲，并办理了过户手续。但事实上，该房产仍由谢先生控制和出租。婚后第三年，苏女士发现此事，主张该赠与行为无效。

【刘颖新律师评议】

谢先生的行为属于典型的恶意转移财产。虽然赠与合同在形式上有效，但其目的具有非法性——旨在侵害苏女士作为潜在配偶的夫妻财产权益。根据《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。并且，谢先生在赠与后仍实际控制房产，足以证明其并非真实意思想要赠与。苏女士可以主张该赠与行为无效，要求确认该房产仍为谢先生的个人财产（若为婚前财产）或夫妻共同财产（若在婚后仍有共同投入），并在离婚时予以分割。此行为也可能导致谢先生在财产分割中被少分或不分。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2. 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

3. 《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条。