【基本案情】

海口彪叔与前妻育有长子阿勇，与桂婶再婚育有阿浩、阿娜、阿宗三名继子女。2019年，彪叔夫妇签订《分家析产书》，将阿勇夫妇2017年全额出资建造的四层楼房分割：一至三层归阿浩、阿娜、阿宗，四层归阿勇。2022年彪叔去世后，桂婶带三名继子女起诉阿勇，要求按分家单交付一至三层房屋。阿勇辩称房屋系自己出资建造，分家单未经其同意，属无权处分。

【刘颖新律师评议】

本案焦点是分家协议对非出资人的财产分配效力。法院从两方面否定分家单效力：一是财产权属基础，根据“谁出资谁所有”原则，阿勇夫妇提供的土建协议、付款凭证及彪叔出具的《建房协议》，足以证明其为房屋唯一所有权人；二是处分权限问题，彪叔夫妇签订的分家单未经房屋所有权人阿勇同意，擅自处分他人财产，构成无权处分，自始无效。三名继子女以分家单主张权利，但未能提供任何出资或受赠证据，应承担败诉后果。此案明确，分家协议不得处分他人合法财产，身份关系不能对抗物权的原始取得。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第231条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第597条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。