【基本案情】

北京李某德夫妇育有两子一女，家中有“一号宅院”（祖宅）和“二号宅院”两处房产。2012年，次子李某伟与长子李某军签订《分家单》，约定一号宅院归李某伟所有，拆迁利益归其；二号宅院归李某军所有。随后，一号宅院宅基地使用权证变更至李某伟名下，李某德夫妇户籍迁至二号宅院。2018年，一号宅院拆迁，按政策“成年直系血亲可分院”，李某伟以父母“背户”方式拆分出两户，共获400平方米选房指标及171.9万元补偿款。李某伟代签协议后，与父亲约定仅支付20万元补偿。母亲赵某珍起诉称受诱骗，要求返还两套房屋及65.9万元补偿款。

【刘颖新律师评议】

本案核心是分家事实认定与“背户”额外利益的分割规则。法院从三方面确认分家有效：书面《分家单》明确财产归属，宅基地使用权已完成行政变更登记，李某伟后续出资翻建房屋亦佐证其实际权利。对于“背户”获得的200平方米指标及124.9万元额外利益，法院认为父母的背户行为有贡献，但不能全额主张，最终按公平原则酌定双方均分。此案明确，分家需以书面协议与权属变更为核心证据，“背户”额外利益需按贡献合理分割，而非按“所有权”全额分配。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第6条：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

《中华人民共和国民法典》第362条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。