【基本案情】

李某兄弟的父母留下一处农村宅基地及房屋，哥哥李峰早年将户口迁出转为城镇户口，弟弟李强仍为农村户口且居住在祖宅。父母去世后，李峰主张平分宅基地及房屋，李强以 “哥哥非集体成员” 为由拒绝，双方争执至互殴。李峰诉至法院要求分家析产，法院判决李峰继承房屋所有权及附随的宅基地使用权，但不得翻建，房屋灭失后宅基地由村集体收回。

【刘颖新律师评议】

本案核心是城镇户口子女对农村宅基地的继承问题。法院依据 “房地一体” 原则及自然资源部新规，认定宅基地不能单独继承，但李峰可通过继承房屋获得宅基地使用权。因李峰非村集体经济组织成员，需在不动产登记中注明 “非集体成员继承”，且不得擅自翻建，房屋灭失后宅基地使用权终止。本案厘清了城镇户口子女继承农村宅基地的边界：“能继承房屋，限用宅基地，禁翻建”。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第 1122 条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，包括房屋等不动产。

《自然资源部关于规范农村宅基地管理的意见》：非本集体成员通过继承房屋获得宅基地使用权的，可办理确权登记，注明 “非集体成员继承”，不得翻建。

《中华人民共和国民法典》第 362 条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。