【基本案情】

农村村民张某兄弟二人，父母去世后遗留一处宅基地房屋，登记在父亲名下。2015 年，弟弟张某明因结婚需要，独自出资 8 万元将旧房翻建为两层小楼，翻建前哥哥张某强口头表示 “不参与出资也不主张份额”。2024 年该房屋面临拆迁，张某强突然主张房屋为父母遗产，要求均分拆迁补偿款。张某明辩称翻建后房屋应归自己所有，提供了建房合同、材料付款凭证及村委会出具的见证证明，双方协商未果诉至法院。

【刘颖新律师评议】

农村宅基地房屋析产需综合考虑宅基地使用权、建房出资及实际使用情况。原房屋虽为父母遗产，但张某明翻建时已通过口头约定取得哥哥的权属放弃承诺，且全额承担了翻建成本，属于对房屋进行重大添附的事实行为。从物权变动规则看，翻建行为使原房屋灭失、新房屋产生，张某明因合法翻建取得新房屋所有权。张某强未提供出资证据，其事后反悔主张均分补偿款，与事实和公平原则不符。拆迁补偿款应优先归属于翻建人张某明，可酌情给予张某强少量补偿以平衡情理。

【相关法条】

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《中华人民共和国民法典》第三百二十三条：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。