【基本案情】

彪叔与桂婶系二婚夫妻，育有阿浩等三名子女；阿勇是彪叔与前妻所生长子，与妻子阿梅共同生活。2017 年，彪叔将名下 A 号土地公证遗赠给阿勇夫妇，随后阿勇夫妇全额出资在该土地上建成四层楼房，彪叔出具《建房协议》确认 “建房资金与家族其他成员无关”。2019 年，彪叔夫妇单方签署《分家析产书》，将楼房 1-3 层分给阿浩等三名二婚子女，仅 4 层归阿勇夫妇，后又两次变更遗嘱，将房产改由二婚子女继承。2022 年，彪叔一方诉至法院，要求按析产书分割房屋，阿勇夫妇反诉确认房屋所有权归属自己。

【刘颖新律师评议】

从案件事实看，阿勇夫妇建房时，彪叔的遗赠遗嘱尚未撤销，结合报建手续、出资凭证及彪叔出具的协议，足以证明阿勇夫妇系合法建造房屋。根据 “因合法建造设立物权” 的规则，房屋建成时阿勇夫妇即取得所有权。彪叔夫妇单方制作的《分家析产书》，擅自处分他人合法财产，且无证据证明存在口头分配协议，该析产书因侵犯所有权而无效。二婚子女主张分割房屋，但未能提供任何出资或权属依据，其诉求缺乏事实支撑，房屋应归实际建造人所有。

【相关法条】

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

原《中华人民共和国物权法》第三十条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。