【基本案情】

张某兄弟父母去世后留下一处祖宅，未立遗嘱。兄弟俩召开家庭会议，口头约定祖宅东屋归哥哥，西屋归弟弟，由叔叔见证，未签订书面协议。此后 10 年，兄弟俩按约定居住使用，各自维护所属房屋。后该区域拆迁，哥哥以 “无书面协议” 为由主张重新均分补偿款，弟弟诉至法院要求按口头协议分割。法院认定口头分家协议有效，拆迁补偿款按约定分配。

【刘颖新律师评议】

本案关键在于口头分家协议的效力认定。法院认为，口头协议满足 “行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定” 的要件，且有叔叔的证人证言佐证，兄弟俩已按约定实际履行十年，形成稳定财产关系。虽不动产未办理登记，但口头协议已明确财产分配方案，符合家庭共有财产分割的实际需求。本案明确：口头分家协议并非必然无效，有充分证据（证人、履行事实）佐证时，可被认定为有效。

【相关法条】

1.《中华人民共和国民法典》第 469 条：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

2.《中华人民共和国民法典》第 303 条：共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可请求分割共有财产。

3.《民事诉讼法》第 67 条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。