一、基本案情

原告为黄某甲，被告为黄某乙，第三人为黄某丙、黄某丁、黄某戊，黄某戊与已故的黄某己系夫妻，二人育有黄某甲、黄某丙、黄某丁，黄某乙系黄某丁之女。1996年2月10日黄某己作为户主申请农村私人建房，同年7月获批，房屋位于平湖市xxx组，家庭成员包含黄某己、黄某戊、黄某丙、黄某丁、马某甲、黄某乙；2016年1月4日黄某己死亡注销户口；2018年10月该房屋被征收，黄某戊作为户主与相关方签订《xxx镇房屋征收协议书》，选择公寓房安置，获两套安置房，同日黄某戊与黄某乙签订《农户自愿永久放弃全部宅基地承诺书》；2018年10月18日黄某甲妻子马某丙代表黄某甲与黄某乙、黄某丙签订《协议书》，约定黄某甲与黄某乙各分一套房，黄某甲、黄某乙各拿出xxx元，黄某丙拿到xxx元等；2022年确定两套安置房具体位置为平湖市xxx室，黄某甲补交xxx元并接收xxx室，黄某乙接收xxx室，后因黄某乙未配合办理不动产权证，黄某甲提起诉讼。原告黄某甲主张确认平湖市xxx室房屋归其所有，平湖市xxx室房屋归被告黄某乙所有，本案诉讼费用由被告负担；被告黄某乙未作答辩；第三黄某丙、黄某丁、黄某戊未作答辩；法院查明黄某己、马某甲、马某乙的死亡时间及亲属关系，案涉房屋申请建造、征收安置的详细情况，《协议书》签订及履行情况，另查明黄某戊、黄某丁及案外人孙某、张某、封某、马某丙、马某丁、马某戊认可《协议书》效力，案外人同意将可能享有的房产份额赠送给黄某甲；法院经审理认为案涉房屋为家庭共同财产，征收利益由家庭成员共同享有，相关人员死亡后的份额已按继承规则处理，《协议书》系各方真实意思表示且不违反法律规定，各方应履行，结合房屋交接及费用缴纳情况，判决确认平湖市xxx室房屋归原告黄某甲所有，平湖市xxx室房屋归被告黄某乙所有，案件受理费减半收取xxx元由原告黄某甲负担。

二、刘颖新律师评议

本案中，拆迁安置房归属的核心在于家庭内部签订的《协议书》效力及案涉房屋权益的继承与处分。首先，案涉农村房屋1996年以黄某己为户主申请建造，家庭成员均为共有人，房屋征收所得的两套安置房应属家庭共同财产，黄某己、马某甲、马某乙死亡后，其享有的房产份额已按法定继承规则由相应继承人承接，为后续财产分割奠定了权利基础。其次，2018年10月18日黄某甲妻子马某丙代表黄某甲与黄某乙、黄某丙签订的《协议书》，虽由马某丙代签，但黄某甲事后予以追认，且黄某戊、黄某丁及案外人均认可该协议效力，部分案外人还同意将可能享有的份额赠送给黄某甲，可见协议是各方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效。此外，2022年黄某甲按协议约定补交安置房差价并接收xxx室，黄某乙接收xxx室，双方已实际履行协议内容，进一步印证了协议的履行意愿。法院依据《中华人民共和国民法典》中诚信原则、共有财产分割及继承的相关规定，支持黄某甲的诉讼请求，既尊重了家庭内部的自主约定，也符合财产处分的实际履行情况，切实维护了合法权利人的权益。

三、相关法条

《中华人民共和国民法典》第七条
民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条第一款
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条
被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

刘颖新律师咨询电话：136-7129-5837